Mobile menu

Телефон диспетчера: 8 931 288-70-56, 386-70-56

Раскрытие информации ООО "УК Варшавское" за 2012 год

Управляющая организация, обязана раскрывать следующую информацию:

1

общая информация об управляющей организации

2

основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)

3

сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4

порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

5

сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

6

сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы

 

1.       В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

1.1. фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации

Приложение 1.1

1.2. реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

Свидетельство о государственной регистрации 78№007586673 от 30 ноября 2009 года

ОГРН 1099847006049

МИФНС №15 по Санкт-Петербургу

1.3. почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты

Приложение 1.3

1.4. режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

Приложение 1.4.

 

1.5. перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

Жилой многоквартирный дом: Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 9 корп. 1

Общая площадь помещений 42752,2 кв.м.

Жилая 25334,4 кв.м.

Нежилая 17390,8 кв.м.

1.6. перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

нет

1.7. сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

нет

 

2.       В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

2.1. годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

Приложение 2.1

перейти по ссылке

 

2.2. сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

Приложение 2.2

2.3. сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Приложение 2.3

 

3.       В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

3.1. услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 3.1.

3.2. услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

охрана подъезда;

охрана коллективных автостоянок;

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Приложение 3.2.

 

4.       В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

4.1. проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления;

Приложение 4.1.

4.2. сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

А. план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

Б. сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

В. сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

Г. сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

 

 

 

 

Приложение 4.2.А

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4.2.Б

 

 

 

 

Приложение 4.2.В

 

 

 

 

Приложение 4.2.Г

 

5.       Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

5.1. описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

Приложение 5.1.

 

5.2. стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Приложение 5.2

 

6.       В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

6.1. перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

Приложение 6

 

6.2. тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы.

Приложение 6

6.3. тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Приложение 6

 



 

Приложение 1.1
Приложение 1.3
Приложение 1.4

Управляющая компания

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Варшавское"

Почтовый адрес: 196128, Санкт-Петербург, Варшавская ул., дом 9, корпус 1, литера А.

Адрес органов управления: 196128, Санкт-Петербург, Варшавская ул., дом 9, корпус 1, литера А.

Телефон: (812) 646-70-94

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Сайт: www.varshavskoe.com

Время работы: 08:30 - 17:00; перерыв 12:30 - 14:00

 

Генеральный директор директор Патаридзе Олег Морхолтиевич:

тел. (812) 646-70-94

8-921-408-38-79

единый приемный час для населения: четверг с 16:00 до 17:00

 

Бухгалтер : тел. (812) 646-70-94

часы приема: четверг 15:00 - 17:00

 

Аварийно - диспетчерская служба (круглосуточно): тел. 386-70-56


 

Приложение 2.2
Приложение 2.3

Сведения о доходах и расходах за оказание услуг по управлению многоквартирными домами по итогам работы 2012 года

№п/п

Наименование статей

Сумма(тыс.руб)

1

Доходы за оказание услуг по управлению

12100

     

2

Расходы

12503

 

в т.ч.

 
 

Сан.уборка мест общего пользования (уборщики, дворники, дератизация, санитарно-эпидемиологическая экспертиза, уборка снега)

1905

 

Техн.обслуживание здания (техники)

1753

 

Техн.обслуживание здания (диспетчеры)

922

 

Расч.-касс.обслуживание и паспортно-уч.работа

1003

 

Услуги управления

2013

 

Обслуживание узлов учета тепл.энергии

161

 

Подготовка кадров (обучение)

328

 

Спецодежда

48

 

Услуги связи

27

 

Хозяйственные, строительные, расходные материалы, канцелярские принадлежности, инвентарь

614

 

Услуги банка

163

 

Обслуживание лифтов

394

 

Монтаж системы контроля доступа и видеонаблюдения, обслуживание ПЗУ

1229

 

Охранные услуги

807

 

Почтовые ящики

74

 

Вывоз мусора

902

 

Техн.обслуживание АППЗ

73

 

Техн.обслуживание ОДС

71

 

Техн.обслуживание системы коллективного приема телевидения

4

 

Урны уличные

12

 

 

Приложение 3.1

Услуги оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в МКД

 

1. услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении, из числа услуг (работ), указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, выполняются силами подрядных и специализированных организаций на основании договоров, заключаемых управляющей организацией;

 

2. из числа услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирными домами, ООО «Управляющая компания «Варшавское», как непосредственно, так и путем заключения договоров с организациями (гражданами), обеспечивает оказание следующих услуг:

- обеспечение поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов (путем заключения договоров с подрядными организациями на обслуживание внутридомовых инженерных сетей, и с ресурсоснабжающими организациями – на поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг);

- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров  об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе – договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) – на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение безопасности в подъезде – в том числе на основании договоров на обслуживание системы ограничения доступа,;

- учет собственников помещений;

- иные услуги.

Приложение 3.2.

услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

Поставка тепловой энергии на отопление

Водоснабжение (горячая вода)

ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»

Водоснабжение (холодная вода)

Водоотведение

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Освещение мест общего пользования (электроэнергия)

ООО «ЖСК «ЛТГ»

Обслуживание лифтового хозяйства

Филиал «Санкт-Петербургский» ООО «ОТИС Лифт»

Вывоз твердых бытовых отходов

ООО «Контраст»

Заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества (аренда)

ООО «Простор»

ТО и обслуживание АППЗ

ООО «Антарес»

ТО ИТП

ООО «ТЭК Сервис»

ТО контроля доступа

ООО «Фонодом»

Дератизация

ОАО «Станция профилактической дизенфекции»

Услуги связи и ТО телевидения

ЗАО «ИНТЭКС»

ТО и ремонт ОДС

ООО «Антарес»

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

нет

охрана подъезда;

нет

охрана коллективных автостоянок;

нет

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

ООО «УК «Варшавское»

иные услуги по управлению многоквартирным домом.

нет

 

 

Приложение 4.1.

 

 

ДОГОВОР _____________

управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственником помещения)

 

г. Санкт-Петербург                                                                                        "24" августа 2012 г.

 

ООО "Управляющая компания "Варшавское", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Шаряка В.И., действующего на основании Устава, и

собственник помещения ______________________, дата рождения ___________ г., паспорт гражданина РФ _____________, выдан ________________, дата выдачи ______________, зарегистрирован(-а) по адресу: ______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий Договор о следующем:

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в многоквартирном доме: квартира №______ общей площадью _______ кв.м., расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 9, корпус 1, условный номер 78-78-34/012/2010-183, свидетельство о государственной регистрации права серия ______ номер ________, дата выдачи свидетельства _______________ года. Собственник помещения несет бремя содержания данных помещений и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая компания.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.2.3.5. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющая компания:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора со дня его подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;

3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. Оказывать Собственнику услуги по текущему и капитальному ремонту. Заключать с Исполнителями заказа договоры о проведении текущего и капитального ремонта.

3.1.4. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.5. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:

- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение;

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

- ремонте помещения;

- переводе помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

- принятии мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

- оказании Собственнику содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

- создании условий для содержания домашних животных и оборудовании мест их выгула.

3.1.6. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.7. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.8. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.1.9. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 6 (Шесть) месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов).

3.2.5. По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей компании.

3.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, г. Санкт-Петербурга и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (Приложение № 1).

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Санкт-Петербурга норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Расчеты за содержание и ремонт помещений осуществляются на основании приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными Приложением №2, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

4.4. Размер платы за дополнительные услуги, указанные в подп. 3.1.5 Договора, определяются Сторонами путём подписания дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

4.5. Размер платы за работу и услуги, указанные в п.п. 4.2 - 4.3 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен Управляющей компанией по письменному согласованию с собственником помещения путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.6. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным на основании предоставленной квитанции.

4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с Приложением №2, а также в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11. Оплата Собственником потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета производится в соответствии с п.4.3. настоящего Договора.

 

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей компании признается неудовлетворительной, Управляющей компании выносится предупреждение и дается 6 (Шесть) месяцев для улучшения работы.

5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

6.1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей компанией своих обязанностей по договору, в случае принятия Общим собранием Собственников помещений решения о создании товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или избрания другой управляющей компании, принятия решения о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме. Уведомление о расторжении договора направляется Управляющей компании не позже чем за 3 месяца до расторжения договора;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании, с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 3 месяца либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен его правопреемник.

6.3. Управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющей компанией.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания путем вручением каждому собственнику помещения в данном доме под роспись уведомления либо размещением в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания путем вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись уведомления либо размещением уведомления в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон за 6 (шесть) месяцев о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Управляющая компания

ООО "Управляющая компания "Варшавское"

196128, г. Санкт-Петербург, ул.Варшавская   дом 9, корп. 1, литер А.

ОГРН 1099847006049

ИНН 7810571742 / КПП 781001001

р/с 40702810200600008997                                   в ОАО "АБ "РОССИЯ"

к/с 30101810000000000755

БИК 044030755

 

Собственник:

 

Генеральный директор

 

_________________________ Шаряк В.И.

 

 

_________________________ ___________

 

 

 

Приложения к Договору:

1.     Приложение №1 - «ПРАВИЛА пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.9, корпус 1.»

2.     Приложение №2. - «Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме и размер платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме».

3.     Приложение №3. - «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по системам водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения».

4.     Приложение №4 - Акт освидетельствования узлов учёта энергоносителей.


 

Приложение № 1

к Договору №________ управления многоквартирным домом от ________ года

 

Санкт-Петербург                                                                                            ________________ г.

 

 

ПРАВИЛА

пользования помещениями, содержания многоквартирного дома

и придомовой территории многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.9, корпус 1.

1.     Общие положения:

 

1.1.         Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Управляющей компании, а повторное нарушение - к применению Управляющей компанией правовых мер.

1.2.         Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Управляющая компания имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

1.3.         В тексте данных Правил под "обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме" понимаются правила, обязательные к выполнению, как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

1.4.         Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

1.5.         Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 10 часов вечера до 6 часов утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или посудомоечные машины, пылесосы не должны работать в будние дни с 9 часов вечера до 8 часов утра, и в это же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных или эксплуатационных работ (кроме аварийных). То же самое относится к периоду времени с 4 часов вечера в субботу и до 8 часов утра в понедельник. Необходимо отметить, что звуки из открытых окон и/или с балконов могут причинять дополнительное беспокойство.

1.6.         Правила должны быть размножены и храниться в доступном месте для каждого Собственника жилого и нежилого помещения, членов их семей, гостей и проживающих.

 

2.     Ограничения по использованию жилых и нежилых помещений.

 

2.1.         Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и Управляющая компания не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

2.2.         На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время - лед и снег.

2.3.         Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.

2.4.         Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балконов возможно только после согласования и письменного разрешения Управляющей компании.

2.5.         Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже, цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.

2.6.         Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.

2.7.         Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в проемы лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах. Подобная деятельность не должна осуществляться по выходным, а также с 9 часов вечера и до 8 часов утра по будням.

2.8.         Собственник, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать условия его содержания. Запрещается разводить животных внутри жилого или нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9.         Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио- и телевизионные антенны. Антенны могут быть установлены на крыше, а кондиционеры - на стенах здания, но только после согласования и письменного разрешения Управляющей компании. Если подобная установка приведет к повреждению стены дома, крыши, пользователь(и), будет(ут) нести ответственность в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Госстроем России от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированными в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. N 5176, опубликованными 23.10 2003 г., вступившими в действие с 03.11.2003 г.

2.10.      Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

2.11.      Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с действующем законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующем законодательством.

2.12.      В случае, если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду, Собственник должен уведомить об этом Управляющую компанию.

 

3.     Ограничения по использованию объектов совместного пользования:

 

Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания.

 

Запрещается:

3.1.         В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников и Уставом Управляющей компании. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

3.2.         Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением Управляющей компании.

3.3.         Собственники помещений не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования, за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами или по разрешению Управляющей компании.

3.4.         Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.

3.5.         Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к помещениям.

3.6.         Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных Управляющей компанией для этого мест – стенда с надписью «Информация», расположенного в лифтовом холле.

3.7.         Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без уведомления Управляющей компании и согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут измениться в связи с подобными установками.

3.8.         Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры должен быть соответствующим образом обработан (вымыт от остатков молочных или иных продуктов) и упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать территорию вокруг контейнеров. При применении специальных раздельных контейнеров (для бумаги, стеклотары, пластмассы, пищевых отходов и т.д.) нужно стараться расфасовывать мусор в соответствии с назначением.

3.9.         Жители не должны замусоривать территории, находящиеся в общем пользовании. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

 

 

4.     Ограничения по использованию придомовых территорий.

 

Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных Управляющей компанией для складирования. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома не допускается. Собственник не может использовать придомовую территорию:

4.1.         Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами, мытья машин в специально отведенных местах.

4.2.         В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства или Собственник жилого или нежилого помещения, к кому он(а) приехал(а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

4.3.         При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд, парковка, перекрывающая дорожки или проезд, запрещается.

4.4.         Управляющая компания не несет ответственности перед владельцами автотранспортных средств за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.

4.5.         Домовладельцам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п.

4.6.         Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах, отведенных специально для этих целей. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.

4.7.         Управляющая компания по согласованию с Общим собранием Собственников многоквартирного дома может предусмотреть охрану или маркировку разделительными линиями персональных стоянок для легковых автомобилей и мотоциклов.

4.8.         На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.

4.9.         Запрещается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией.

4.10.      Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

4.11.      Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них без согласования с Общим собранием Собственников.

 

5.     Правила содержания домашних животных

 

5.1.         Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.

5.2.         Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, Управляющая компания может обратиться в правоохранительные органы или суд.

5.3.         Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома, обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

5.4.         Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Управляющую компанию и Собственников помещений в многоквартирном доме от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением.

5.5.         Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

 

6.     Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

 

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие, как: лифты, стиральные машины, сушилки, электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить Управляющей компании и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

 

6.1.         Утечка воды внутри помещения:

6.1.1. Перекрыть поступление воды в неисправном участке трубы либо трубопровода.

6.1.2.Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом инженеру по эксплуатации здания или диспетчеру Управляющей компании по телефону – 386-70-56.

6.1.3. Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.

6.1.4. Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

6.1.5.Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки устранить неисправность.

6.1.6. В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения причины протечки.

6.2.         Затопление помещения извне:

6.2.1. Установить источник затопления.

6.2.2. Уведомить о факте затопления Управляющую компанию.

6.2.3. Управляющей компанией принять решение по устранению причин затопления.

6.3.         Неисправности электросети:

6.3.1. Установить (по возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу;

6.4.         Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, которое является общим имуществом многоквартирного дома, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования. Если Собственник отказывается оплатить ремонт, Управляющая компания может обратиться в суд.

 

7.     Доступ в жилые и нежилые помещения, переезды.

 

7.1.         Управляющая компания, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Управляющей компанией, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии письменного разрешения Собственника помещения в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных, вследствие чего вход в помещение может быть осуществлен и без такого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других вредителей.

7.2.         При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Управляющую компанию о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.

 

8.     Взаимодействие Собственников помещений с руководителями

и служащими Управляющей компании.

 

8.1.         Собственник помещений не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Управляющей компании, если такие действия превышают права, установленные решением Общего собрания Собственников, Уставом Управляющей компании, а также требовать от Управляющей компании оказания услуг, не входящих в его обязанности.

8.2.         Управляющая компания не уполномочена принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственника помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих Управляющей компании, Собственник помещения полностью принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями.

8.3.         Все установленные решением Общего собрания Собственников и Управляющим сборы и платежи подлежат уплате до 10 числа каждого месяца. Платежи осуществляются денежным переводом на расчетный счет Управляющей компании. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере, указанном в Договоре управления. Помимо этого, Управляющая компания также может запретить пользоваться рекреационными сооружениями Собственнику помещения до момента уплаты.

8.4.         Жалобы, касающиеся управления многоквартирным домом или действий Собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме в офис Управляющей компании.

 

9.     Общие правила безопасности.

 

9.1.         Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, должны быть закрыты в отсутствие жителей. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении оно может быть ими опечатано, стояки горячего и холодного водоснабжения перекрыты запорными вентилями.

9.2.         Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.

 

10.  Противопожарная безопасность.

 

Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

 

11.  Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.
Обнаружение подозрительного предмета.

 

Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться "в этом месте, в это время", не оставляйте этот факт без внимания. Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, Управляющую компанию.

11.1.      Во всех перечисленных случаях:

11.1.1.  Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.

11.1.2.  Зафиксируйте время обнаружения находки.

11.1.3.  Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

11.1.4.  Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.

11.1.5.  Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.

11.2.      Помните: Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.

11.3.      Родители! Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.

11.4.      Еще раз напоминаем: Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, - это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!

 

12.  Получение информации об эвакуации.

 

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.
Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.

12.1.      Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:

12.1.1.  Возьмите личные документы, деньги, ценности.

12.1.2.  Отключите электричество, воду.

12.1.3.  Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.

12.1.4.  Обязательно закройте входную дверь на замок, - это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.

12.2.      Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно! Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

12.3.      Помните: Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.

Я, ________________________________________________________________________________ ознакомился с текстом и содержанием данных Правил пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.9, корпус 1. Обязуюсь их неукоснительно соблюдать.

                                                                                           Дата ________________________________

Управляющая компания

ООО "Управляющая компания "Варшавское"

Собственник:

 

Генеральный директор

 

_________________________ Шаряк В.И.

 

 

______________________________  ________.

 

 


Приложение № 2

к Договору №________ управления многоквартирным домом от _______ года

 

Санкт-Петербург                                                                                            _____________ г.

 

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме и размер платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме

Наименование статей квитанции на оплату коммунальных услуг по жилым помещениям

Ед. изм.

Тариф 2011-2012 гг.

1

Управление многоквартирным домом

кв.м.

              9,41  

2

Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

кв.м.

            14,67 

3

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 – 8 настоящего приложения)

кв.м.

              4,96  

4

Санитарное содержание придомовой территории

кв.м.

              3,27  

5

Очистка мусоропроводов

кв.м.

              0,96  

6

Обслуживание переговорно-замочного устройства

кв.м.

              0,49  

7

Обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты

кв.м.

              0,38  

8

Содержание и тех. обслуживание лифтов

кв.м.

              2,83  

9

Холодная вода,

потребление

руб. за куб.м.

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

10

Холодная вода,

Канализование

руб. за куб.м.

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

11

Горячая вода,

Канализование

руб. за куб.м.

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

12

Отопление

руб. за Гкал.

руб. за кв.м.

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

13

Горячая вода ,

Потребление

руб. за Гкал.

руб. за куб.м.

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

14

Электроэнергия – день

Электроэнергия – ночь

Руб./кВт*час

Руб./кВт*час

Согласно действующему распоряжению комитета по тарифам СПб

 

Управляющая компания

ООО "Управляющая компания "Варшавское"

Собственник:

 

Генеральный директор

 

_________________________ Шаряк В.И.

 

 

______________________________  __________

 

 

 


 

Приложение № 3

к Договору №__________ управления многоквартирным домом от ____________ года

 

Санкт-Петербург                                                                                            ________________ г.

 

АКТ

разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по системам водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения

Мы, ниже подписавшиеся:

Генеральный директор ООО «УК «Варшавское» Шаряк В.И. и собственник квартиры № ___________.

составили настоящий акт о том, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения являются следующие места:

 

1.   По системе холодного водоснабжений (ХВС):

1.1.  Магистральный трубопровод и оборудование от водомерного узла до водопроводного ввода в квартиру (крана) перед счётчиком воды по направлению подачи воды от водомерного узла являются общим имуществом многоквартирного дома;

1.2.  Трубопровод и оборудование от крана перед счётчиком воды, включая сам кран, до водоразборной арматуры (смесители, краны, бачки унитазов и т.п.) принадлежат Собственнику квартиры;

1.3.  Граница раздела между общим имуществом многоквартирного дома и имуществом собственника проходит по резьбовому соединению трубопровода (отвод от стояка) и крана, находящегося перед счётчиком воды.

 

2.   По системе горячего водоснабжений (ГВС):

2.1.  Магистральный трубопровод и оборудование от индивидуального теплового пункта (ИТП) до водопроводного ввода в квартиру (крана), перед счётчиком воды по направлению подачи воды от водомерного узла являются общим имуществом многоквартирного дома;

2.2.  Трубопровод и оборудование от крана перед счётчиком воды, включая сам кран до водоразборной арматуры (смесители, краны и т.п.) принадлежат Собственнику квартиры;

2.3.  Граница раздела между общим имуществом многоквартирного дома и имуществом собственника проходит по резьбовому соединению трубопровода (отвод от стояка) и крана, находящегося перед счётчиком воды..

 

3.   По системе отопления:

3.1.  Магистральный трубопровод, вертикальные стояки и оборудование от индивидуального теплового пункта (ИТП) до отвода к радиатору отопления, являются общим имуществом многоквартирного дома;

3.2.  Радиатор отопления, включая кран(-ы) перед(за) радиатором отопления принадлежит(-ат) Собственнику квартиры;

3.3.  Граница раздела между общим имуществом многоквартирного дома и имуществом собственника проходит по резьбовому соединению крана(-ов) и трубопроводов системы отопления здания.

 

4.   По системе канализации:

4.1.  Магистральные стояки канализации, включая тройники (крестовины) диаметром 110 мм, установленные в квартирах до канализационных выпусков здания в приёмные колодцы являются общедомовой собственностью;

4.2.  Оборудование и трубопроводы в санузлах (туалет, ванная) и на кухне до тройников (крестовин) диаметром 110 мм принадлежат Собственнику квартиры.

4.3.  Граница раздела проходит по раструбу тройника канализационного стояка диаметром 110 мм.

 

5.   По системе электроснабжения:

5.1.  Кабель и оборудование от ГРЩ дома до электрического ввода в квартиру (кабеля перед электрическим щитом квартиры) являются общедомовой собственностью;

5.2.  Кабель и оборудование, включая электрический щит квартиры принадлежат Собственнику квартиры;

5.3.  Граница раздела проходит по винтовому соединению на вводных клеммах электрического счётчика.

 

Управляющая компания

ООО "Управляющая компания "Варшавское"

Собственник:

 

Генеральный директор

 

_________________________ Шаряк В.И.

 

 

______________________________  __________

 


 

Приложение № 4

к Договору №_________ управления многоквартирным домом от ___________ года

 

Санкт-Петербург                                                                                                       ____________ г.

АКТ

освидетельствования узлов учёта энергоносителей

Мы, ниже подписавшиеся:

 

Генеральный директор ООО «УК «Варшавское» Шаряк В.И. и собственник квартиры № _________.

 

составили настоящий акт о том, что на момент подписания настоящего акта в указанной квартире зафиксированы следующие показания узлов учёта электроснабжения и водоснабжения:

1.      Узел учёта электроснабжения,

Номер узла учёта

Год выпуска

Показание на момент подписания акта, кВт

018531810

2010

Р 00002

-

-

Р1 000019

-

-

Р2 000008

 

2.      Узел учёта холодного водоснабжения (ХВС)

Номер узла учёта

Год выпуска

Показание на момент подписания акта, куб.м.

807496

2009

00000628

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

3.      Узел учёта горячего водоснабжения (ГВС)

Номер узла учёта

Год выпуска

Показание на момент подписания акта, куб.м.

79923

2009

00001315

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

Управляющая компания

ООО "Управляющая компания "Варшавское"

Собственник:

 

Генеральный директор

 

_________________________ Шаряк В.И.

 

 

______________________________  _________

 

 

 

 

 

 

        ПЛАН РЕГЛАМЕНТНЫХ РАБОТ

 

Приложение 4.2.А

       
 

                             Адрес: ул. Варшавская, дом 9, корп. 1, лит. А

 

1

Системы электроснабжения и освещения

 

 

1.1

Основные распредустройства

периодич. выполнения

чьими силами

Наименование работ

 

 

1.1.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

1.1.2

Протоколирование основных показаний

1 в месяц

собственные силы

1.1.3

Чистка

1 в месяц

собственные силы

1.1.4

Измерение температуры контактов, кабелей и шин

1 в месяц

собственные силы

1.1.5

Проверка степени затяжки соединительных зажимов

1 в год

собственные силы

1.1.6

Проверка состояния предохранительных разъеденителей

1 в год

собственные силы

1.1.7

Проверка и при необходимости замена плавких предохранителей

1 в день

собственные силы

1.1.8

Проверка наличия заземления

2 в год

собственные силы

1.1.9

Измерение параметров цепи заземления

1/3 года

подрядная организация

1.1.10

Измерение сопротивления изоляции

1/3 года

подрядная организация

1.1.11

Проверка функционирования автоматических силовых переключателей(АВР)

1 в год

собственные силы

1.1.12

Прогрузка (испытание) автоматических силовых переключателей (200A и выше)

1/3 года

подрядная организация

1.1.13

Проверка функционирования измерительных приборов

1 в год

собственные силы

1.2

Вспомогательные распредустройства

 

 

 

Наименование работ

 

 

1.2.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

1.2.2

Чистка

1 в месяц

собственные силы

1.2.3

Измерение температуры контактов, кабелей и шин

1 в месяц

собственные силы

1.2.4

Проверка степени затяжки соединительных зажимов

1 в год

собственные силы

1.2.5

Проверка и при необходимости замена плавких предохранителей

1 в день

собственные силы

1.2.6

Проверка наличия заземления

2 в год

собственные силы

1.2.7

Измерение параметров цепи заземления

1/3 года

подрядная организация

1.2.8

Измерение сопротивления изоляции

1/3 года

подрядная организация

1.2.9

Прогрузка (испытание) автоматов защиты (200А и выше)

1/3 года

подрядная организация

1.2.10

Проверка функционирования УЗО

4 в год

собственные силы

1.2.11

Проверка функционирования электронных устройств (таймеров, датчиков, реле, и.т.д.)

2 в год

собственные силы

1.3

Система внутреннего электроснабжения

 

 

 

Силовая электропроводка (розетки, выключатели, и.т.п.)

 

 

 

Наименование работ

 

 

1.3.1

Проверка общего состояния и устранение видимых неисправностей силовой электропроводки

1 в месяц

собственные силы

1.3.2

Измерение сопротивления изоляции

1/3 года

подрядная организация

1.4

Система освещения

 

 

1.4.1

Система общего освещения

периодич. выполнения

 

 

Наименование работ

 

 

1.4.1.1

Проверка общего состояния светильников и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

1.4.1.2

Проверка и при необходимости замена ламп, стартеров, электронных ПРА

1 в неделю

собственные силы

1.4.1.3

Измерение сопротивления изоляции

1/3 года

подрядная организация

1.4.1.4

Чистка светильников (на высоте до 2,5 м.)

4 в год

собственные силы

1.4.1.5

Чистка светильников (на высоте выше 2,5 м.)

по необходимости

 

1.4.2

Система аварийного освещения

 

 

 

Наименование работ

 

 

1.4.2.1

Проверка и устранение видимых неисправностей устройства аварийного освещения

1 в день

собственные силы

1.4.2.2

Чистка

2 в год

собственные силы

1.4.2.3

Измерение сопротивления изоляции

1/3 года

 

1.4.2.4

Проверка наличия заземления

1 в год

 

1.4.2.5

Проверка общего технического состояния аварийных светильников и устранение видимых неисправностей

1 в день

 

1.4.2.6

Проверка и при необходимости замена ламп, стартеров, электронных ПРА

1 в неделю

собственные силы

1.4.2.7

Чистка светильников (на высоте до 2,5 м.)

4 в год

собственные силы

1.4.2.8

Чистка светильников (на высоте выше 2,5 м.)

по необходимости

собственные силы

1.4.2.9

Проверка исправности аварийного освещения при отключении основного

2 в год

 

1.5

Система молнезащиты и заземления

 

 

 

Наименование работ

 

 

1.5.1

Осмотр и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

собственные силы

1.5.2

Контроль сварных и болтовых контактных соединений

1 в год

 

2

Системы вентиляции

 

 

2.1

Система приточной вентиляции

 

 

 

Наименование работ

 

 

2.1.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

подрядная организация

2.1.2

Проверка общего технического состояния воздушных заслонок

4 в год

подрядная организация

2.1.3

Чистка воздушных заслонок

4 в год

подрядная организация

2.1.4

Проверка функционирования механического привода

4 в год

подрядная организация

2.1.5

Проверка общего технического состояния вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.1.6

Чистка вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.1.7

Проверка подшипников вентиляторов, при необходимости их смазка или замена

4 в год

подрядная организация

2.1.8.

Проверка всех точек крепления вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.1.9

Проверка общего технического состояния шкивов и ремней вентиляторов, при необходимости их натяжение или замена

4 в год

подрядная организация

2.1.10

Проверка общего технического состояния электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.1.11

Чистка электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.1.12

Проверка подшипников электромоторов, при необходимости их замена

4 в год

подрядная организация

2.1.13

Проверка всех точек крепления электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.1.14

Проверка величины токов электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.1.15

Проверка общего технического состояния воздушных фильтров

4 в год

подрядная организация

2.1.16

Чистка воздушных фильтров, при необходимости их замена

4 в год

подрядная организация

2.1.17

Проверка заданных параметров, при необходимости их регулировка

1 в день

подрядная организация

2.2

Системы вытяжной вентиляции

 

 

 

Наименование работ

 

подрядная организация

2.2.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

подрядная организация

2.2.2

Чистка воздушных заслонок

4 в год

подрядная организация

2.2.3

Проверка общего технического состояния вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.2.4

Чистка вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.2.5

Проверка подшипников вентиляторов, при необходимости их замена

4 в год

подрядная организация

2.2.6

Проверка всех точек крепления вентиляторов

4 в год

подрядная организация

2.2.7

Проверка общего технического состояния электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.2.8

Чистка электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.2.9

Проверка подшипников электромоторов, при необходимости их замена

4 в год

подрядная организация

2.2.10

Проверка всех точек крепления электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.2.11

Протяжка электрических соединений  электромоторов

4 в год

подрядная организация

2.2.12

Проверка величины токов электромоторов

4 в год

подрядная организация

3

Система отопления

периодич. Выполнения

 

 

Наименование работ

 

 

3.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

3.2

Проверка общего технического состояния трубопроводов и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей

1 в день

 

3.3

Проверка работоспособности предохранительных и регулирующих устройств

1 в год

 

3.4

Проверка узлов учёта тепловой энергии, автоматики, КИПиА

1 в месяц

подрядная организация

3.1

Трубопроводы системы отопления, включая все фильтры, вентиля, задвижки и клапана

 

 

3.1.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

3.2

Радиаторы отопления

 

 

3.2.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

3.2.2

Гидравлическое испытание на повышенное давление

1 в год

собственные силы

3.2.3

Проверка работоспособности терморегулирующих клапанов

1 в год

собственные силы

4

Системы водоснабжения и канализации

 

 

4.1

Трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, включая все вентиля, задвижки, клапана

 

 

Наименование работ

 

 

4.1.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в неделю

собственные силы

4.1.2

Поверка контрольно-измерительных приборов

1 в год

собственные силы

4.2

Теплообменники

 

 

Наименование работ

 

 

4.2.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

собственные силы

4.2.2

Проверка гидравлических соединений

2 в год

собственные силы

4.2.3

Проверка заземления

1 в месяц

собственные силы

4.3

Санитарно-техническое оборудование

 

 

 

Наименование работ

 

 

4.3.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

4.3.2

Устранение засоров

по необходимости

собственные силы

4.3.3

Проверка гидравлических соединений

2 в год

собственные силы

4.4

Система внутреннего канализационного трубопроводов

 

 

 

Наименование работ

 

 

4.4.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в день

собственные силы

4.4.2

Чистка трубопроводов

по необходимости

собственные силы

4.5

Система приема и удаления ливневых вод

 

 

 

Наименование работ

 

 

4.5.1

Проверка общего технического состояния

1 в неделю

собственные силы

5

Система пожаротушения

 

 

 

Наименование работ

 

 

5.1

Внешний осмотр и проверка функционирования насоса поддержания давления

1 в месяц

подрядная организация

5.2

Чистка насоса поддержания давления

2 в год

подрядная организация

5.3

Промывка трубопроводов

1 в год

подрядная организация

5.4

Поверка контрольно-измерительных приборов

1 в год

подрядная организация

5.5

Внешний осмотр трубопроводов

1 в день

подрядная организация

5.6

Внешний осмотр пожарных кранов

1 в год

подрядная организация

5.7

Комплексная проверка установки

2 в год

подрядная организация

5.8

обслуживание установки газового тушения

1 в месяц

подрядная организация

5.1

Огнетушители и пожарные рукава

 

 

 

Наименование работ

 

 

5.1.1

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

подрядная организация

5.1.2

Чистка

2 в год

подрядная организация

5.1.3

Проверка веса заряда (давления)

1 в год

подрядная организация

5.1.4

Перекатка пожарных рукавов

1 в год

подрядная организация

5.1.5

Проверка пожарных кранов

2 в год

подрядная организация

5.2

Система дымоудаления

 

 

 

 

 

 

 

Наименование работ

 

 

5.2.1

Проверка работоспособности системы ручного пуска

1 в месяц

подрядная организация

5.2.2

Пуск системы в автоматическом режиме

2 в год

подрядная организация

6

Лифт

 

 

 

Наименование работ

 

 

6.1

Внешний осмотр и проверка функционирования

1 в день

собственные силы

6.2

Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

подрядная организация

6.3

Периодическое техническое освидетельствование

1 в год

подрядная организация

7

Прочие конструкции

 

 

7.1

Кровля

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.1.1

Проверка состояния и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

собственные силы

7.1.2

Уборка мусора, чистка водосточных труб

по необходимости

собственные силы

7.2

Фасады

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.2.1

Внешний осмотр

1 в день

собственные силы

7.2.2

Устранение повреждений

1 в неделю

собственные силы

7.3

Остекление

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.3.1

Проверка работоспособности и устранениенеисправностей

1 в месяц

собственные силы

7.3.2

Смазка запирающих механизмов

1 в год

 

7.4

Отделка внутренных помещений

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.4.1

Проверка и устранение выявленных повреждений

1 в неделю

собственные силы

7.5

Двери противопожарные

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.5.1

Проверка и устранение видимых неисправностей

1 в месяц

 

7.5.2

Проверка работоспособности доводчиков, петель. Смазка.

1 в месяц

 

7.6

Двери деревянные

 

 

 

Наименование работ

 

 

7.6.1

Осмотр и устранение видимых неисправностей

1 в неделю

 

7.6.2

Проверка исправности и работоспособности фурнитуры

1 в неделю

 

8

Мусоропровод

 

 

 

Осмотр и устранение видимых неисправностей

1 в неделю

собственные силы

 

Промывка трубопровода спецраствором

1 в месяц

собственные силы

       
 

 

 

                                                       

   

 

 

 

 

Приложение 4.2.Б

Сведения о количестве снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг.

№,  п/п

Наименование показателя

Ед.изм.

Значение показателя

1

Количество обращений (жалоб) поступивших от собственников жилья-     всего

Ед.

Нет

в том числе по некачественному (не предоставлению) жилищных услуг

Ед.

Нет

в том числе по некачественному (не предоставлению) коммунальных услуг

Ед.

Нет

2

Количество удовлетворенных обращений (жалоб)

Ед.

Нет

3

Сумма перерасчета за некачественно предоставленные (не предоставленные) жилищно-коммунальные услуги

Руб.

нет

 

 

 

 

Приложение 4.2.В

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год

Случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год не выявлено.

 

 

Приложение 4.2.Г

Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

 

Сведений о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах не выявлено.

 

 

Приложение 5.1.

 Результатом надлежащего выполнения управляющей организацией работ (оказания услуг) по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая конструктивные элементы, инженерные системы, придомовую территорию, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление качественных коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, в соответствии с установленными нормативами и стандартами.

На результат выполненных работ (оказанных услуг) распространяется общий гарантийный срок, установленный действующим законодательством (включая законодательство о защите прав потребителей).

 

 

 

Приложение 5.2

Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

 

 

 

Приложение 6

перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций

Перечень конкретных поставщиков

объем закупаемых ресурсов

цены на такие ресурсы

тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы.

тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Холодное водоснабжение и канализация

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

 

Поставка холодной воды- 16,72 руб./куб.м

Водоотведение – 16,72 руб./куб.м.

Распоряжение Комитета по тарифам СПб от 29.11.11 №374

Поставка холодной воды- 16,72 руб./куб.м

Водоотведение – 16,72 руб./куб.м.

Горячее водоснабжение

ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»

 

1113,00 руб/Гкал

Распоряжение  Комитета по тарифам СПб от 20.12.2011 №505-р

1113,00 руб/Гкал

Отопление

ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»

 

1113,00 руб/Гкал

 

1113,00 руб/Гкал

Электроэнергия

ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»

 

«Дневной» тариф – 2,09 руб./кВтч

«Ночной» тариф – 1,27 руб./кВтч

Распоряжение Комитета по тарифам СПб от 14.12.11 №434-р

«Дневной» тариф – 2,09 руб./кВтч

«Ночной» тариф – 1,27 руб./кВтч

 

Назад